Butik otel ortaklığı

Bir Fikrim Var – Girişim – Yatırımcı Arıyorum – Ortak Arıyorum – Devren Diğer

Istanbul Şişli Elmadağ küçük bayir sokakta 604 ada, 54 parselde bulunan 2.derece tarihi eser niteliginde olan bina. Bu bina yıkılmak üzeredir ve mevcutta bahçe kati, giriş katı ve 1.kattan oluşmakta olup imar planında 15.50 imar ve 5 kat olarak planlanmaktadır. Binanin arkasında 15m2 kendi bahçesi 35 m2 de belediyenin park alanı bulunmaktadır. Bu alan istenirse belediyeden kiralanabilir.
Röleve ve restitüsyon projeleri 18 Ekim 2018 tarihinde onaylanmış olup restorasyon projesi bodrum kat, bahçe kati, giriş katı ve 1,2. katlar çizilerek toplamda 5 kat olarak planlanmıştır. Butik otel olarak planladığımız bu binada 8 oda yapilacaktir. Oda büyüklükleri wc ve banyo haricinde ortalama 19 – 20m2 büyüklüğünde olacaktır. Giriste sol tarafta resepsiyon ve arkasında resepsiyonda kalan arkadaşın uyuması için 10m2 bir oda ve duş planlandı. Bahce katında küçük bir mutfak yapılacak olup müşterilere arka plandaki üstü açılır kapanır bahçede kahvaltı verilecektir. Gün içinde kahve ve alkol satışı da olacaktır. Bodrum katta çamaşırhane, depo ve jenaratör odası olacak çatıya 2 tonluk su deposu konacaktır. Binanın tüm katlarına ulaşan bir asansör konacaktır. Boydan boya binada 60×60 havalandırma bacası olacaktır. Binada ses ve ısı yalıtımı ön planda tutulacaktır. Binanin ön ve arkasında kaldırımda 70cm genişliğinde bina boyunca cam paneller kullanılarak bodrum katın ışık alması sağlanacaktır. Otel işletmesinde toplamda 4 ya da 5 personel çalışacaktır. Odalar 1. sınıf malzemelerle dekore edilecek olup çalışma masası ve detay prizlerine kadar en ince ayrıntılara ve ihtiyaçlara göre oda tasarımı düşünülmektedir. Her katta 2 oda planlanacak olup 8 10 kişilik bi aile, bir katta ilave yataklar konarak rahatlıkla konaklayabilir. Düşük sezonda oda fiyatları minimum 200tl; yüksek sezonda oda fiyatı 650tl’ye kadar fiyatlandigi  düşünülürse %70lik doluluk oranıyla tüm giderler düşüldüğünde kalan kâr düşük sezonda aylık 45bin, yüksek sezonda aylık 100bin tl’dır. Bu binanın tapu maliyeti 200bin eurodur. Yapilacak inşaat, dekorasyon ve tum harç vergi ruhsat maliyeti de 200bin euro olarak düşünülüyor. Bu durumda 200bin euro verip işletmeye ortak olmak isteyen birisi hem tapunun 50% üne sahip olacak hem de işletmenin 50% kâr ortağı olacak. 200bin euro yatırım yapan birisi 1 sene sonunda yaklaşık 450 bin tl para kazandığı gibi tapunun da yarısını elinde bulunduracaktır. Böyle bir otel yapıldıktan sonra satılmak istenirse 2,5-3 milyon tl gibi bir fiyata rahatlıkla satılabilir.