Ekonomi Uzman Yardımcısı Şaban Yıldız’dan, Kobivadisi.com’a özel, Nasıl milyoner olunur konulu, makale serimizi sizlere sunuyoruz…
Yatırım Araçları Serisi – 4.Bölüm
Yatırım
İşte en önemli olan tasarruf ve birikimlerinizi etkin ve akıllı değerlendirme yatırıma geldi sıra. Kobivadisi.com sitesinden Yatırım Araçları bölümüne önce bir göz atmanızı isterim. Planlarınıza uyan tüm yatırım araçlarını not etmeniz gerekmektedir. Yatırımların riski ne kadar artarsa geliriniz de o kadar artar, peki bu riskleri nasıl korkmadan yatırım yaparsınız. Bunun çaresi de eğitim, bilgi ve çalışmaktır. Yatırım araçlarına bir göz atalım kısaca, ülkemizde en çok tercih edilenler, Altın,Döviz, kıymetli madenler, hazine bonoları, hisse senetleri. Buradan kendinize bir yol çiziyoruz. Örneğin başlangıçta kolay ve pratik olan Altın ve döviz yatırımı ile başladığınızı varsayalım. Altın almadan önce araştırmaya, öğrenmeye başlıyoruz. Altının iniş çıkış grafikleri nedir, hangi dönemlerde yükselmiş hangi dönemde çıkmış, 1 ay önce, 1 hafta önce, 1 gün önce fiyatı neymiş. Unutmayın yatırım araçları genelde dalgalı seyir eder. 1 gün çıkar, 1 gün değeri düşebilir. Bu değerler neye göre düşüp, çıkıyor, beklentiler haberler neler bunları araştırmakla başlıyorsunuz. Gidip altının en yüksek değerinden alırsanız ve aldığınız seviyeden altın düşerse yatırım yapmanızın hiçbir mantığı olmaz. Onun için yatırımı doğru seviyeden yapmanız lazım. Bunun için hareketleri takip etmeniz lazım. Paranızın hepsiyle 1 yatırım aracına değil, birkaç yatırım aracına bölmeniz lazım. Yine alım satımları kademeli olarak, yani paranızı üç-beş parçaya bölüp almanız lazım. Pratik hareket edebilmeniz için bunu sağlam bankaların yatırım hesaplarıyla yapabilirsiniz. İşte burada da yine size bir araştırma konusu çıkıyor. Hangi banka alım satım arasında makas denen ne kadar farkla işlem yapıyor. İşlemlerden komisyon alıyor mu? Hesap işletim ücreti alıyor mu? Bir sürü araştırma konusu, bunları araştırıp not ettiğinizde en mantıklı olan çalışabileceğiniz bankayı bulmuş oluyorsunuz. Bunları detaylıca araştırmak yerine, sizden daha önce bu konuları araştırmış veya yapan kişilere danışabilirsiniz. İnternette sosyal medya ortamlarında, sizin gibi yatırımlar yapan binlerce kişiye, gruba ulaşabilir, tanışabilir, aradığınız sorulara daha kolay ve pratik yollar bulabilirsiniz ama unutmayın herkes bir akıl verecektir. Asla 1 kişinin aklıyla değil, yatırımlarınızı kendi araştırma ve bilginizle yapacaksınız. Size bir banka önerebilirler ama emin olmak için diğer bankalara da bakmalısınız. O kişi o bankanın çalışanı olabilir, yada sizi yönlendirdiği için komisyon alıyor olabilir size kendi çıkarları için yönlendirmiş olabilir. Bunlara dikkat etmelisiniz. Bir çok insanın danışıp fikrini alabilirsiniz ama uygulamayı siz yapacaksınız ve paranızı başkasına asla vermeyin. Eğer yatırımı sizin yapabilme imkanınız varsa, yatırımlarınızı kendi ellerinizde, öğrenerek yapın. Örneğin, en uygun bankayı tespit ettiğiniz, alım satım farkları sizin için uygun, gidip bir yatırım hesabı açtırmanız gerekir. Yatırım hesabı açtırdıktan sonra o bankanın faaliyetleri olan tüm yatırım araçlarına artık sizde yatırımlarını yapabilirsiniz. Ne kadar çok farklı yatırım aracı olursa, yatırımlarınızı zarar etme ihtimali o kadar düşük olabilir. Örneğin dolar ve altına yatırım yaptınız diyelim. Dolar düşüyor, altın çıkıyor ise, bir yerden kazanç bir yerden zarar geldiği için ana paranız hep sabit kalacaktır ama siz araştırma ve bilgilerinizle çıkışa geçeceği zaman altın veya döviz alırsanız, hepsinin çıkışından faydalanabilirsiniz ve yatırımlarınızın küçük bir miktarını sürekli boşta nakit olarak saklamanız ani bir durumda size büyük bir esneklik sağlayacaktır.
Şimdi örnek bir çalışma yapalım. 2 ayda maaşınızdan 3 bin TL birikim yaptınız ve artık yatırım yapmaya kendinizi hazır hissediyorsunuz. Araştırmalarınızdan bir banka bulup yatırım hesabı açtırıp, paranızı buraya yatırdınız. Gidip hemen balıklama dalış bir yatırım aracına paramızı yatırmıyoruz. İlk başta paramıza üçe bölüyoruz. Üç farklı yatırım aracı seçiyoruz. Altın, dolar, euro seçtik. Bunları takip ediyoruz, seviyelerini öğreniyoruz. Ekonomik haberleri takip ediyoruz. Altın ne zaman çıkar düşer, dolar nasıl hareket eder, euro nasıl hareket eder onları araştırıyoruz, öğreniyoruz, çevremizde bu işi yapanlara akıl danışıp artık bilginiz olduğu için daha rahat şekilde yatırımınızı yapıyorsunuz. Altın alacağımızı var sayarsak 1000 TL bütçe ayırmıştık. Yine riski en aza indirmek için direk 1000 TL’lik altın almıyoruz. Örneğin 500 TL şeklinde 2 farklı alım yapıyoruz. Bu bizim ne işimize yarıyor. Örneğin bir miktar aldınız, baktınız kontrol ettiniz ve altın daha da düştüğünü gördünüz. Örnek gramı 150 TL’den almıştınız ve 130 TL oldu, siz piyasası 150 TL iken 500 TL’lik alım ve 130 TL seviyesinde yine 500 TL’lik bir alım yaptığınızda, sizin elinizde 1000 TL yatırmış oluyorsunuz ama aldığınız seviye 140 TL oluyor. Yani altının fiyatı artık 140 TL’nin üzerine çıktığı anda siz kar etmeye başlıyorsunuz. Ama direk 150 TL seviyesinde almış olsaydınız Altın fiyatının 150 TL’yi geçmesini daha uzun süre beklemek zorunda kalacaktınız. İki kademeli alış yaparak altının fiyatı düşmüş olsa da zararınızı daha aza indirdik ve kar etme zamanımızı daha artırmış olduk. Yine satış yaparken de aynı strateji ile hareket ediyoruz. Diyelim aldığımız altınların maliyeti 140 TL oldu ve altın fiyatları 150 TL oldu. Gram başına 10 TL kar ettik diye hemen hepsini satmıyoruz çünkü hareketli piyasa olduğu için daha fazla çıkma imkanı olduğu gibi düşme imkanı da var. Mesela piyasa olumlu görünüyorsa biraz daha beklemeyi tercih edebilirsiniz, yada 150 TL olunca yine kademeli satış yaparsınız, örneğin yarısını sattınız, 10 TL kar ettiniz, baktınız altın çıkmaya devam ediyor 160 TL oldu ve o zaman elinizdekilerin hepsini sattınız, bilginize göre artık daha fazla çıkmayacağınızı düşündüğünüz için yada olumsuz bir haber bekliyorsunuz diyelim. Bundan da 20 TL kar etmiş oldunuz. 2 satışı topladığınızda ana paranızdan ortalama 15 TL kar etmiş oldunuz. Eğer siz ilk başta 150 TL’den çıkmış olsaydınız ortalama 10 TL kar etmiş olacaktınız, ama kademeli satışla gelirinizi daha çok artırmış oldunuz.Bunları sürekli takip ederek, pratik yaparak artık belli bir zaman sonra acemilikten çıkıp, daha akıllı ve pratik çalışmalar yapıyor hale geleceksiniz. Uzmanlara göre bir işte 10 bin saatten fazla mesai yapanlar artık o işte uzman sayılıyor. Sizde Yatırım araçlarına 10 bin saat gibi hem yatırım yaparak, hem araştırmalar yaparak uzman seviyesine gelirsiniz. Şimdi altınlarınızı satıp kar ile çıktınız, piyasayı sürekli takibiniz de diyelim, baktınız dolar seviyesi düşmüş, buradan gelen kar ile dolara yatırım yapabilirsiniz yada farklı para birimlerine hiç fark etmez. Tabi bu dediğim al sat işlemleri 1 gün içinde olabileceği gibi 1 ayda da gerçekleşebilir. Yatırımlarınızı ve planlarınızı her zaman uzun vadeli yapmanız sizin için daha doğru olacaktır. O yüzden ilk başta paranızı yatırım araçlarına pay ederken, kısa vadeli ve uzun vadeli olarak da paylaşım yapıp, bir miktar uzun vadeli yatırım olarak bir miktarını da kısa vadeli olarak değerlendirebilirsiniz. Altın örneğinden devam edersek, örneğin 160 TL seviyesinde sattınız diyelim ama altın düşüşe geçmedi ve sürekli çıkmaya devam ediyor. Burada bir fırsatını kaçırmış olursunuz, kaçırmamanız için uzun vadelide küçük de olsa bir miktar altında bulundurmanız daha mantıklı olacaktır ama bunu uzun vadeli olarak hangi yatırımlar olmalı bunu çok iyi tespit etmeniz lazım. Bunu değerli madenlerde daha rahat yapabilirsiniz. Örneğin bakır, alüminyum, çinko, platin,petrol gibi değerli madenleri de yatırım yapabiliyorsunuz. Şimdi diyelim teknoloji bu kadar gelişirken, her gün yeni elektrikli araba modelleri çıkarken petrole uzun vadeli yatırım yapmak ne kadar mantıklı olabilir. Ama mesela petrol ülkelerinde çıkan bir karışıklık veya bir ambargodan dolayı kısa vadeli petrol arz konusunda sıkıntı olacağı gibi bir durum oluştu. Burada hemen petrole yatırım yapabilirsiniz. Çünkü kısa vadede petrol ürünlerine zam gelecektir. Arz talep konusunda, genelde dünyada petrol üreten ülkeler birliği yıllık üretim miktarlarını sabit veya artırma gibi kararlar alırlar. Eğer petrol üretimini yüksek miktarda artırma kararı verirlerse, dünya genelinde petrol fiyatları düşer, çünkü bir mal piyasada ne kadar fazlaysa verilen değer de o kadar azdır. 1 gram altının da bu kadar değerli olmasının nedeni budur. Sizde gelecekte az bulunacak, değerlenecek madenlere yatırım yapınız. Arsa yatırımlarında artmasının nedeni budur. Çünkü şehir merkezlerinde ve çevresinde sınırlı sayıda arsalar mevcuttur. Her yeni bina yaptıkça bu arsalar azalmakta ve mevcutta kalan arsaların fiyatı her geçen gün artmakta, taliplisi çoğalmaktadır. Bir seviye sonra arsa bulunamayacak olup, kalan arsalar çok yüksek seviyeler satılacaktır. Bunu siz önceden görüp, planlamalarını buna göre yapmalısınız.
Yatırım araçlarının sayısı sınırsızdır, bir çok farklı yatırımlar yaparak bir çok gelirler elde edebilirsiniz. Örneğin ülkemizde ki en büyük paya sahip olan gayrimenkul yatırımları. Bunlar genelde daire, iş yeri ve arsa alış satışı şeklinde oluşur. Artık yatırım miktarınız büyüdü farklı alanlara da yatırım yapmak istediğinizde bu tercihleri de değerlendirebilirisiniz. Burada en önemli konu yine akıllı yatırım yaparak en çok kar nasıl elde edersiniz onu düşünmeniz ve bulmanız lazım. Gayrimenkul yatırımını ne için yapıyorsunuz? Amaç hedef ve planlarınızı doğru belirlemeniz lazım.Gayrimenkul yatırımlarında genelde en çok kazandıran arsa ve iş yeri yatırımlarıdır. Şehir merkezlerine yakın, imara açılmamış alanlarda ki arsa yatırımları en hızlı ve en yüksek oranda geri dönüş yapma olasılığı yüksektir. Bunu anlamanız için 10 yıl önce çok ucuza alınan yerlerin günümüzde şehir merkezinde kaldığı ve koca koca apartmanların yapıldığını gördüğünüzde daha iyi anlıyorsunuz. Arsayı alan ile konuşsanız 10 yıl önce buralar dutluktu diye bir tabir kullanabilir. Çünkü o zamanın tarıma elverişsiz arazileri en ucuz ve değersiz olurmuş hep beğenilmeyen yerler olurmuş ama günümüzde şehirlerin büyümesi, tarım alanlarının korunması kanunu gereği, tarıma elverişsiz arazilerin imara açılması o zamanlar beğenilmeyen yerlerin şuan milyonlar değerine ulaşmasını sağlamıştır. Bunu Akdeniz ve sahil yerleşim yerlerinde de görünür. Örneğin bundan 30-40 yıl önce turizm gelişmediği ve olmadığı için deniz kenarı arsalar çok düşük ve değersiz tarıma elverişsiz alanlar olduğu için yöre halkı tarafından miras bölünmeler de bu alanlar genelde kız çocuklarına verilirmiş, yaylalar ve tarıma elverişli olan yerler ise oğlan çocuklarına. Tabi aradan geçen yıllar, dünyanın değişmesi, turizmin patlaması gibi etmenler deniz kenarlarının hızlı ve aşırı değerlenmesi o zamanlar yüzüne bakılmayan küçük yerler bile şuan milyonlara satıldığını düşünürsek, binlerce dönüm gibi uçsuz bucaksız arsalar damatlara kalmıştır . O kıymetli diye saklanan ayrımcılık yapılarak oğlan evlatlarına verilen yaylalar şuan ki değeri fazla artmamış, piyasaya göre aynı hareket ederken, deniz kenarı arsalar bin kat daha değerlenmiştir. Yaylarda tarım devam ederken, deniz kenarı arsalarda lüks siteler, büyük oteller boy göstermektedir. Sizde bu olaylardan ders alarak, geleceği parlak olan bölgeleri tespit etmeniz, buralara yatırımlar yapmanız, eğer güzel bir fırsat bulupta tek başınıza değerlendiremiyorsanız, ortaklar bulup bu yolla yatırımlar yapabilirsiniz. Kendi yatırım fonlarınızı oluşturup, birlik olup fırsatı olacak yerlerden arsalar alıp, değerlenmesini bekleyip veya kendiniz yatırımlar yapabilirsiniz.
- Yazı Serimizin 1. Bölümü Nasıl Milyoner Olunur? konusunu inceleyebilirsiniz.
- Yazı Serimizin 2. Bölümü Tasarruf konusunu inceleyebilirsiniz.
- Yazı Serimizin 3. Bölümü Birikim konusunu inceleyebilirsiniz.
- Yazı Serimizin 5. Bölümü Özet ve Örnek Uygulamalar konusunu inceleyebilirsiniz.
Tavsiye Edilen İçerikler
